Příprava vaší rekonstrukce

Příprava rekonstrukce bytového domu je mnohdy složitý a zdlouhavý proces. 

S takovou přípravou máme zkušenosti. Ať už se to týká výměny rozvodů za milion, nebo kompletní revitalizace za 40 milionů. 

Tajemství úspěšné rekonstrukce je ukryto v dobře provedené přípravě. Ten kdo určuje pravidla jste vy a ne stavební firma. Proto vám pomůžeme připravit plán, skupinu stavebních odborníků a celé to zaštítíme dohledem od právníka.

9 kroků před samotnou rekonstrukcí

Těchto 9 základních kroků je vyzkoušený a ověřený postup. Vše se připraví tak, aby to vyhovovalo stanovám, zákonům a hlavně vašim požadavkům.

SCHŮZKA, PROHLÍDKA DOMU

Na osobní schůzce si prohlédneme dům, případně pozveme nezávislého odborníka na určitou stavební oblast. Pokud je to potřeba, můžeme vytvořit i zprávu o stavu domu.

VÝBĚR STAVEBNÍCH PROFESIONÁLŮ

První zásadní krok je výběr schopného projektanta! Vytvořit bezchybný projekt není vždy samozřejmost a zásadně ovlivňuje cenu díla i případné komplikace během rekonstrukce. Druhá nejdůležitější osoba přichází později. Je to technický dozor investora. Na výběr těchto lidí vedeme velký důraz. Pokud se to podaří dobře a my věříme že ano, tak jsme vám ušetřili mnoho starostí.

PŘÍPRAVA FINANCOVÁNÍ A CELKOVÉ EKONOMIKY

Celé financování máte od nás takříkajíc na klíč. Přípravu nabídek od bank, jejich porovnání a vyhodnocení, příprava podkladů, ekonomický výhled, pomoc na schůzi, atd.

PŘÍPRAVA DOTACE

Je mnoho možností, jak získat dotace. Ať už se jedná o IROP, Novou zelená úsporám, nebo třeba granty od měst. Spolupracujeme se specialisty, kteří mají velké zkušenosti v této oblasti. Umět si zažádat o velké peníze umí každý, ale obhájit si to už je věc druhá. Nechte se překvapit.

PŘÍPRAVA DALŠÍCH ČINNOSTÍ

Každá rekonstrukce obnáší jiné nároky na administrativu, ale i různá povolení. Může se jednat o BOZP, vyřízení záboru pozemku, stavební povolení včetně komunikace s orgány státní správy, jednání s dodavateli vody, elektřiny - v případě změny tepelného zdroje a mnoho dalších.

PŘÍPRAVA DOKUMENTACE OD PRÁVNIČKY

Než nastane tento krok, tak již máme vytvořený projekt, připravené financování, zjištěné dotace a všechny další činnosti. Jak už bylo napsáno výše, vy určujete pravidla hry, takže společně s advokátem připravíme zadávací dokumentaci a návrh smlouvy o dílo.

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ ZHOTOVITELE

Řídíme celý proces, který obnáší přípravu výběrového řízení, oslovení zhotovitelů a následné vyhodnocení nabídek.

PODPIS SMLOUVY SE ZHOTOVITELEM

Říká se, že rekonstrukce je rozdělena na 2 fáze. První je příprava a druhá začíná samotnou rekonstrukcí. Když se celá příprava a výběr firmy udělá dobře, tak druhá fáze už bývá zpravidla jednodušší.

OCHRANA

Nežijeme v ideálním světě a občas se může stát, že na stavbě vznikne problém na jehož řešení máte rozdílný názor než zhotovitel. Může se jednat o rozpory během samotné stavby, nebo i závady po předání díla. Stává se to málo, ale i na to jsme připraveni. Spolupracujeme s právníky a autorizovanými soudními znalci na stavby.

Nechte si připravit rekonstrukci od profesionálů. 

Napište si, nebo zavolejte o bezplatnou a nezávaznou prohlídku vašeho bytového domu.

 

David Nísky

Poradce a školitel pro společenství vlastníků a bytová družstva

Tel.: 728 639 107

E-mail: nisky@chytrypredseda.cz

Kolik to stojí? 

  • 1
    Seznámení s místem rekonstrukce
    Rádi poznáme Vás i dům ve které bydlíte. Projdeme si místo se stavebním technikem a vy nás během toho seznámíte s aktuální situací a vaší představou. Pomůžeme vám sestavit plán, určit další kroky a možnosti spolupráce. Se stavebním technikem můžete probrat výhody i nevýhody různých stavebních řešení.

Tato úvodní schůzka je zdarma. 

  • 2
    Balíček služeb - podpora před rekonstrukcí
    Pokud se vám budeme líbit my, náš plán, přístup i navržená cena, tak začínáme postupně vše připravovat.
  • Sestavení týmu specialistů - projektant, technický dozor, advokát, specialista na financování a dotace, ...
  • Příprava zadávací dokumentace pro výběr zhotovitele.
  • Celý proces realizace výběrového řízení - od oslovení dodavatelů, přes komunikace s nimi, až k samotnému vyhodnocení nabídek.
  • Právní poradenství - služby advokáta.

Tento balíček nabízíme od 30.000 Kč do 60.000 Kč.

Výslednou cenu stanovujeme podle rozsáhlosti celé rekonstrukce.

V ceně již máte služby specialisty na financování a advokáta.

Veškeré další profese si platíte zvlášť. Nejsme plátci DPH.

Proč se s námi pustit do přípravy vaší rekonstrukce?

  • 1
    VLASTNÍ DATABÁZE ODBORNÍKŮ
    Postupně si budujeme databázi prověřených projektantů, stavebních dozorů, odborníků na stavební právo a specializovaných stavebních firem.
  • 2
    FÉR PRAVIDLA PRO VŠECHNY
    Je to vlastně jednoduché. Po každém chceme splnit 3 věci. Aby svojí práci udělal kvalitně, včas a za rozumnou cenu. Proto všichni společně (vy, my a právník) nastavujeme různé podmínky, které nám odfiltrují nespolehlivé firmy, ale přitom budou férové pro ty kvalitní. A to se bude dařit pouze tak, že budete mít vlastní projekt, vlastní dozor, vlastní podmínky výběru a vlastní smlouvu o dílo.
  • 3
    VY MÁTE POSLEDNÍ SLOVO
    V celém procesu je mnoho možností, my vám dáme samozřejmě doporučení, ale kterou cestou se společně vydáme, je nakonec na vás. Proto máte i poslední slovo ve výběru zhotovitele.